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未来一段时间房产真的会转好

发布时间:2021-01-07 20:19:09 阅读: 来源:旋塞阀厂家

摘要: 高层近期对房地产“去库存”的关注,终于在资本市场上引起了反映。11月18日,虽然上证指数下跌了1.01%,深成指下跌了1.82%,但地产板块却逆市上扬了1.63%。

高层近期对房地产“去库存”的关注,终于在资本市场上引起了反映。11月18日,虽然上证指数下跌了1.01%,深成指下跌了1.82%,但地产板块却逆市上扬了1.63%。

在中午前后,地产板块甚至一度上涨了超过5%。到收盘,仍然有多只股票涨停。地产股也成为周三少数上涨的板块之一。

11月18日深交所地产指数走势图

未来一段时间,房地产的板块会利好不断,大概会出台以下利好:

1、首次置业的商业贷款首付,会从25%降低到20%。部分城市会推出免契税,或者赠送户口的优惠政策。

2、住房公积金贷款门槛进一步降低。目前全国闲置了大约1.1万亿的公积金余额;“住房公积金信贷资产证券化”会推出,此举最多可以释放万亿规模的增量资金。

3、棚户区改造的大拆大建模式,有可能改为大拆少建,由政府出面向开发商购买闲置商品房安置居民。政策性住房,也会采取这种方式。其中“中低收入居民租用、政府补贴、开发商提供住房”的模式,因为具有可持续性,将会被推广。

4、会有对开发商的一系列融资优惠,比如IPO、定向增发、发债等等。

5、继续降准、降息。

6、MBS(抵押支持债券)试点将扩大。具体含义是,将银行比较优质的房贷打包、标准化,上市交易。这样,银行就获得了更多的贷款发放能力。

7、调整“普通住宅”标准,让更多住房享受税收优惠。

从带动能力来看,房地产是目前中国第一大产业,汽车是第二大产业。今年两大行业同时出现了低迷。如果不扭转这一趋势,稳增长难度会非常大。因为小排量汽车减税政策影响,汽车行业近期有所回暖。所以,国家将注意力集中在了房地产上。最高领导人的表态,意味着会有强力有力政策的出台,这对于房地产板块构成较大利好。

但房地产想反转是几乎不可能的,因为库存实在太大,而且库存和人口流动趋势是背离的。换句话说,人口流失、增长缓慢地区的房子库存最厉害,人口持续流入的大城市房子反而稀缺。

目前楼市关键看四个数据:利率、M2增速、库存量和人口增量。利率已经是新世纪以来最低点,对楼市构成较大利好。M2增速已经回升到13.5%,超出年初计划,但似乎没有达到14.5%以上的可能,所以对楼市构成温和利好。剩下的,就看每个城市的库存和人口增量了。一线城市由于库存少、人口增量大,所以房价很容易就飙起来。三四五线城市,如果人口流失,房子库存量大,去库存非常困难。

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