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2015年4月中国房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:59:49 阅读: 来源:旋塞阀厂家

2015年4月中国房地产市场成交情况分析

中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2015.04)》本月成交量同环比均有所上涨。CREIS中指数据显示,2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%,近7成城市环比上涨,同比去年4月亦上涨21.81%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月迎来传统春节,楼市成交继续走低,3月楼市企稳回升,本月受各种政策利好影响,楼市成交继续回升。

一.政策盘点

央行大幅降准楼市回暖再增动力

4月19日中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起有针对性地实施定向降准措施。此次调整是年内央行第二次降准,大型金融机构存款准备金率降至18.5%,与2010年底相当。且此次降幅达1个百分点,上次降准一个百分点还要追溯到2008年底金融危机严峻时期。此次微调进一步在市场释放流动资金,短期内宽松化政策可能改善房地产的运行环境,促进市场供求结构的平衡。

多地出台公积金新政提额度、降首付刺激住房需求

4月份以来,地方积极响应中央的政策,各地住房公积金管理中心相继发布通知落实新政,降低门槛,增加公积金贷款额度,降低首套房及二套房首付比例,简化手续,缩短办理时限,进一步提高公积金的使用效率。本月地方公积金调整的城市范围也逐渐扩大,辽九条的出台引领了东三省在内的一些城市如沈阳、哈尔滨也都相继完成公积金的相应调整。另外,福州的公积金政策放宽了首套房和首改房的认定标准,将首次及二次住房公积金贷款执行基准利率,进一步支持刚需。河南的“豫十六条”同时提到公积金政策的调整,为房地产企业转型升级提供政策指南。

【中指观点】

本月“330新政”满月,多地再出利好政策,继续响应中央落实公积金新政,加之货币政策进一步放宽预期影响,回暖已成为本月楼市主旋律。但随着去化的持续加快,开发商也在“银四”积极推盘,开启促销模式,致使库存再次高位承压。

二.市场概况

1.需求:银四成色不俗一二线城市同环比均有所回升

本月成交量同环比均有所上涨。CREIS中指数据显示,2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%,近7成城市环比上涨,同比去年4月亦上涨21.81%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月迎来传统春节,楼市成交继续走低,3月楼市企稳回升,本月受各种政策利好影响,楼市成交继续回升。

环比来看,26个城市上涨,杭州涨幅最大,为79.4%,兰州次之,涨幅为77.19%,此外西安、宁波也有超过50%的涨幅;环比下降城市中,南充降幅最大为69.15%。同比来看,33个城市上升,杭州依旧涨幅居首,同比上升140.01%,宁波次之,同比增长100.39%;降幅最大的是南充,同比下降57.44%。

分城市来看,一线城市成交面积环比上月上涨24%,北京环比涨幅最大为49.82%;一线城市同比亦上涨59%,上海同比涨幅最大为72.71%。二线代表城市成交面积环比上涨12%,同比亦上涨14%。三线代表城市成交面积较上月下降3.3%,同比则上涨22%。

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算,仅供参考。3、扬州缺26-30日、福州19、24-25日数据暂缺。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2.库存:市场回暖推盘加速库存再次承压

2015年4月末,中指监测的主要城市库存量环比上月上涨1%。4月虽然去化速度继续加快,但随着市场回暖,开发商积极推盘,致使库存再次承压。

重点监测的城市中,仅5城市库存有所下降,其余城市均有所回升,其中深圳增幅最为显著为7.21%,天津次之上涨5.18%;库存下降的城市中,福州降幅最高,环比下降6.21%,其余库存下降城市降幅均未超过3%。

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