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洛阳投资性需求悄然升温商铺写字楼等吸引目光

发布时间:2020-03-04 04:49:24 阅读: 来源:旋塞阀厂家

在前段日子刚刚结束的“3·15诚信车房大联展”上,唯一参展的商业楼盘“开元精品服饰广场”展区前人流不断,让人不由感叹如今洛阳的购房者似乎对商业地产更感兴趣了。

纵观当前我市房地产市场,无论是建业·世纪华阳的写字楼,还是汇景湾、美伦山水华府的车位,抑或是升龙广场、正大国际广场的小户型公寓,销售(排号)场面都十分火爆,更有楼盘干脆将小户型包装成写字间推销,大有“赶潮流”的趋势。难道随着春暖花开,我市地产投资需求也升温了?

01

投资需求抬头 热度有待观察

稍加留意不难发现,从去年下半年开始,我市楼市的投资型产品便不断入市,到了近期,世纪华阳高端写字楼世纪中心,建业高尔夫花园5期,升龙城、乐居时代的公寓,盛唐至尊27℃的5V写字楼,香榭里·定鼎广场的天子1号写字楼等项目又相继登场,引起不少购房者关注。

据推测,在经过长时间的积累之后,从今年2月起,在产品、供需变化和市场信心等综合因素影响下,投资性需求逐渐浮出水面。尽管之后遭遇新“国五条”,但这股投资性需求并未隐退,而是逐步转向更加具有投资价值的产品。

对此,升龙广场营销部经理王东尧表示,近期我市的投资性需求确有升温趋势。前些年,洛阳的商业地产一直销售得不温不火,而近两年,随着城市旧改力度加大,适合投资的产品不断出现,加上人们投资意识的增强,相应需求明显增加。

正大国际广场项目营销人员李豫聪也表示,受政策影响,近期人们对住宅类投资品不那么热情了。

“目前市场上适宜投资的产品确实比较多,但是真正处于销售阶段的并不是很多,大部分还处于蓄客期。”洛阳信息港房产频道主编王翠翠认为,这些产品很多都是品牌地产商开发的品质项目中的补充产品,关注度自然也高一些。但是“投资需求放量”还没有明显表现出来,要等升龙广场的公寓、升龙城的SOHO、正大城市广场的公寓、盛唐至尊的写字楼都进入实质销售阶段了,情况才会更明朗。

02

面对不同产品 投资应更加精准

当前,我市房地产投资客有哪些特点?面对越来越多的投资产品,投资客应该怎样选择呢?

王东尧认为,目前投资客群受投资环境和观念影响,呈现偏年轻化倾向,偏爱中小产品,投资收益主要靠出租所得,是我市房地产投资客户的主要特征。他建议,投资客在选择投资产品时,应该分清其类型和收益点,如想要短线投资,要更关注产品的品质、地段和配套;而想买写字楼开公司的,更要首选交通方便,配套齐全的综合体项目;当然,如果资金有限,在不依赖周边人流量的情况下,也可以选择位于未来次中心区域,但更具升值潜力的产品。

“投资前要先分清不同产品的投资特点。” 李豫聪说,如小户型总价低、投资门槛低、保值性好,收益稳定;商铺投资回报高,收益升值潜力大,但是门槛高,投资风险相对于小户型来讲较高,一般受地段影响较大;写字楼收益较商铺来说较为稳定,相对而言投资门槛略低,但对周边配套、规划要求较高。

对于那些投资经验不足的人,业内人士建议,可以遵循投资“傍大款”的原则,即寻找实力雄厚的品牌开发企业的产品,选择大型城市综合体辐射范围内的产品,也可以看周边是否有其他大牌商家进驻,因为“大牌”们在决定进驻前已经替你进行过系统、专业的考察了。

03

几大原因 或促投资客集中出手

在洛阳新区开设计工作室的程先生最近奔波于多个售房部,因为工作已近十年,33岁的他有十几万元的存款,想找个机会投资到房产上。“股票现在不敢买了,伤不起,其他的投资渠道也没有接触过,思来想去,还是觉得买房踏实点。”程先生说,他想买洛北城区的小户型公寓或者小的写字间,成本不高,也好租。

像程先生这样经济实力不算太雄厚,但又有投资头脑的年轻客户,在升龙广场就有许多。王东尧说,如果一个人手上有10万元,用来投资城市核心区的小户型,租金基本能抵消每月应还的房贷,经济压力不大,“我们项目的客户中,70%都是这样经济实力比较一般的人”。

除了“观念”和上面提到的“产品形态”,业内人士认为,还有两个原因会催热房地产投资——出手时机和政策影响。

“在供需结构没有出现根本性调整的情况下,房价依旧处于上升通道(长期来看)。就是说,每一次调控带来的房价滞涨或者是降价,都是难得的投资机会。”李豫聪说,在当前“成交量升价还未明显上升”的情况下,宏观形势趋好,投资者一般更愿意出手。

政策影响则更加直观。不少业内人士认为,新“国五条”抑制住宅投资、投机需求的意图很明显,但新政主要针对“住宅”市场,因此更多投资客会选择商业地产性质的产品。

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投资公寓独家秘籍

●了解租市行情,提高投资回报率

建议投资者在投资公寓前做足功课。尽管看楼的时候,销售人员会告诉你周边公寓的租金标准,但当中往往有一定的水分。要了解商用公寓的真实租金,必须亲自到周边中介公司咨询,做好市场调查。投资者可以以买家、租客、业主等不同身份到附近中介公司了解商用公寓的二手售价、租金标准和什么户型最热门,了解第一手信息后再决定买什么样的商用公寓。

●地段最核心,配套服务不可少

商用公寓的投资是否理想主要看租金,而商用公寓要想收高租金,必须具备地段好、交通方便、配套齐全、物业服务好等条件。

首先,商用公寓所在的位置是决定租金最关键的要素,地段仍是公寓最核心的价值。

其次,商用公寓也要有便捷的交通和完善的配套。租住商用公寓的客户更注重交通和配套,如公寓附近最好有公交站,有饭店、超市等配套。

第三,商用公寓的物业管理也很重要。尤其是高端商用公寓,租客更注重酒店式的管理服务,要有洗衣、送餐、日常清洁等服务,也要有商务配套。

●“菜鸟”入市首选小户型

一般情况下,小户型商用公寓租金单价会相对高一些,租金回报也会更高,而且更容易租出去,所以建议市民尽量选小户型。尤其是投资“菜鸟”,更应该选择总价低、投资风险小的小户型来“试水”。值得一提的是,同一路段中,两房单位比一房的租金高,一房单位租金又比单间贵。如果户型相同又间隔合理的话,租客一般不会太看重面积区别。

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